Rehabilitación de tejados
Rehabilitación de tejados
La rehabilitación de tejados es una actividad clave para mejorar el confort, la seguridad, la eficiencia energética y la estética de cualquier edificio. En España, su tendencia es positiva y sigue en aumento impulsada tanto por el envejecimiento del parque de viviendas, y su necesidad de renovación para adaptarse a los objetivos climáticos de la agenda internacional, como por las ayudas públicas a la rehabilitación energética de viviendas. Por ello, es fundamental contar con el conocimiento adecuado para llevar a cabo una rehabilitación de tejado efectiva y duradera, que haga de esta inversión una opción interesante y rentable a medio y largo plazo.
En Onduline® somos expertos en la rehabilitación de tejados, y es que llevamos más de 80 años fabricando sistemas ligeros de impermeabilización para tejados, con más de 100 millones de m² instalados en España, además de contar con soluciones completas de aislamiento e impermeabilización, ideales para la rehabilitación de tejados. Nuestros sistemas de tejado destacan por su ligereza, durabilidad y eficacia, siendo la solución ideal para la rehabilitación de tejados, logrando ejecutar cubiertas muy ligeras, eficientes e impermeables y resistentes.
Importancia de la rehabilitación de tejados
El tejado, junto a la fachada, es la primera barrera de protección frente a las inclemencias del tiempo que tiene un edificio, por lo que su correcto diseño y ejecución es clave para garantizar una protección del inmueble con el paso del tiempo. Entre sus principales funciones destacan: evitar filtraciones, aislar térmica y acústicamente proporcionando estabilidad térmica interior, evitar la formación de humedades, y mantener una buena estabilidad estructural.
En Onduline® contamos con una amplia gama de soluciones completas para la rehabilitación de tejados, aunque si lo que premia es una buena protección del tejado, nuestro sistema de impermeabilización de tejados ONDULINE BAJO TEJA® DRS es la mejor opción para garantizar una protección impermeable muy duradera en cualquier tipo de proyecto de rehabilitación de tejado, ya sea un edificio de viviendas, un edificio histórico, privado, etc.
El elemento clave de este sistema de impermeabilización, ideal para la rehabilitación de tejados, es la placa asfáltica ondulada ONDULINE® BAJO TEJA, diseñada con una tecnología exclusiva y patentada que nos permite fabricar una placa de altas prestaciones, calidad y durabilidad. Su ligereza y flexibilidad aseguran una larga vida útil sin riesgo de roturas ni deterioro. Además, ofrecemos una garantía de impermeabilización de 30 años, lo que avala su calidad y fiabilidad.
Por otro lado, para abordar una rehabilitación de tejado al completo se debe proveer a la cubierta de un buen aislamiento térmico, acabado interior (si es una buhardilla habitable o visible), etc. Para todo ello, desde Onduline® ofrecemos distintas soluciones constructivas completas de tejado como nuestro SISTEMA INTEGRAL ONDULINE® o la gama de sistemas SIATE DE CUBIERTA ONDULINE® ideales para la rehabilitación energética de tejados.
Estos sistemas facilitan mucho la instalación del aislamiento térmico en el tejado, pudiendo incorporar grandes espesores de aislamiento de forma sencilla. Además, son soluciones de tejado muy ligeras, por lo que se evita sobrecargar las estructuras permitiendo aprovechar los soportes existentes, agilizar tiempos de ejecución, reducir la necesidad de otros materiales y reducir los impactos en los elementos estructurales originales; todo ello son factores muy importantes a considerar en la rehabilitación de tejados.
Patologías comunes en los tejados
Para prevenir posibles futuros problemas que pueda sufrir el tejado y resto de elementos constructivos debido a las condiciones meteorológicas adversas, es fundamental conocer las patologías más habituales y así planificar una rehabilitación de tejado más eficaz.
Filtraciones: Se producen por la degradación, mala instalación o elección de los materiales impermeabilizantes instalados en el tejado. También pueden darse por la falta de un sistema de impermeabilización bajo teja en combinación con una degradación o movimiento de las placas que actúan de cobertura. Las filtraciones pueden causar problemas de goteras y/o humedades en el interior del tejado, dañar aislamiento, soportes e incluso afectar la estructura del edificio si no se reparan rápidamente.
Condensaciones: Causadas por una ventilación de tejado insuficiente, las condensaciones generan humedad y moho que puede llegar dentro del tejado, afectando a la salubridad de la vivienda. Esto no solo afecta la salud del inmueble, sino también al bienestar y la calidad habitable de los ocupantes del edificio.
Estabilidad estructural: Los cambios de temperatura que se producen en un tejado a lo largo del día pueden ser muy amplios y bruscos, sobre todo en algunas zonas climáticas. Por ello, la solución constructiva del tejado debe ser adecuada; los diferentes materiales utilizados deben combinarse de manera óptima para permitir que los movimientos por contracción y dilatación se absorban sin roturas o fisuras en estos. La flexibilidad de los materiales es un concepto importante a tener en cuenta en la rehabilitación de tejados.
Beneficios de la rehabilitación de tejados
Mediante la intervención y rehabilitación de los tejados se consiguen múltiples ventajas que mejoran tanto el rendimiento del edificio como la calidad habitable de los ocupantes de las viviendas.
Eficiencia energética: La rehabilitación de tejados con soluciones como nuestros sistemas SIATE DE CUBIERTA mejoran notablemente el aislamiento térmico del tejado, reduciendo el consumo energético y las emisiones de CO₂ del edificio. Esto se traduce en una menor necesidad de calefacción en invierno y refrigeración en verano, con el consiguiente ahorro económico en facturas energéticas; la creación de un espacio habitable más confortable y térmicamente estable de forma pasiva; y la contribución a la sostenibilidad.
Revalorización del inmueble: La inversión en la rehabilitación de un tejado se traduce en un aumento del valor de mercado de la propiedad, sobre todo si se han utilizado materiales de calidad y si el resultado es el de un tejado energéticamente eficiente. Además de mejorar la estética, una cubierta rehabilitada con materiales de calidad refuerza la seguridad y durabilidad del inmueble lo cual se transmite en un mayor valor.
Confort interior: El uso de soluciones integrales para la rehabilitación de tejados implica que se puedan mantener temperaturas más estables en las viviendas, generar microventilación para evitar problemas de humedad y asegurar la estanqueidad, aunque se desplacen o muevan. Todo ello, hace que se mejore el confort interior y crea un ambiente más saludable, protegiendo tanto la estructura como la salud de los ocupantes.
Cumplimiento normativo: Empleando sistemas certificados y ensayados para la rehabilitación de tejados se asegura el cumplimiento del CTE en materia de eficiencia energética y salubridad, lo cual facilita la redacción de los proyectos y garantiza que el edificio esté bien protegido y acorde a las regulaciones vigentes.
Soluciones constructivas de Onduline® para la rehabilitación de tejados
Desde Onduline® te ofrecemos distintos tipos de sistemas para la rehabilitación de tejados.
Por un lado, contamos con una solución de tejado centrada en garantizar su impermeabilización, siendo por ello ideal para la rehabilitación de tejados, que es ONDULINE BAJO TEJA® DRS. Este sistema está compuesto por un elemento principal que es la placa bajo teja impermeable de composición asfáltica y formato ondulado, la cual destaca por su flexibilidad, ligereza y resistencia al paso del tiempo, manteniendo unas altas prestaciones impermeables, lo que hace de ella una solución idónea para todos los proyectos de rehabilitación de tejados en los que garantizar una impermeabilización duradera es fundamental. Entre los beneficios del uso de la placa bajo teja en la rehabilitación de tejados destacan:
Mejora de la impermeabilidad: Previenen filtraciones de agua y protegen la estructura y aislamiento del tejado frente a las inclemencias del tiempo.
Aislamiento térmico: Mejoran el comportamiento del aislamiento térmico del tejado, ayudando a mantener temperaturas estables y reduciendo el consumo energético.
Fácil instalación: Son fáciles de colocar, lo que reduce tiempos y costes en mano de obra, además de facilitar la correcta instalación del producto.
Flexibilidad y ligereza: Las placas bajo teja Onduline® son flexibles, permitiendo absorber movimientos sin fisuras; y también son muy ligeras (unos 3 Kg/m2), lo que evita sobrecargar estructuras, factor ideal en la rehabilitación de tejados, además de facilitar y hacer más segura su puesta en obra.
Durabilidad y resistencia: Fabricadas bajo un proceso de producción único y patentado, se obtiene un producto resistente y duradero.
Compatibilidad: Los distintos modelos de placa bajo teja disponibles sirven para adaptarse a todo tipo de tejas y pizarra.
Por otro lado, desde Onduline® ponemos a tu disposición una amplia gama de soluciones constructivas completas de tejado, entre las que podemos destacar el sistema SIATE TOP ONDULINE®, una solución constructiva de altas prestaciones diseñada para mejorar el aislamiento térmico de los tejados, a la vez que garantizar una impermeabilización y microventilación óptimas.
El sistema SIATE TOP ONDULINE® está diseñado para el aislamiento térmico por el exterior en tejados formados por soportes continuos. Por ello, es una solución ideal para la rehabilitación energética de tejados. Se compone de tres elementos principales:
ONDUTISS BARRIER® es el primer elemento del sistema. Se trata de una barrera de vapor que se instala directamente sobre el soporte del tejado (cara caliente) para proteger el aislamiento térmico frente a condensaciones.
ONDULINE PIR UTR® es el segundo elemento del sistema. Es un panel aislante de altas prestaciones por su bajo coeficiente de conductividad térmica (lambda: 0,022 W/mk) lo que permite reducir el espesor y elimina los puentes térmicos gracias a su encaje machihembrado.
ONDULINE BAJO TEJA® DRS es el tercer elemento del sistema. Las placas asfálticas impermeables garantizan la estanqueidad y microventilación. Se instalan directamente sobre el panel aislante ONDULINE® PIR UTR mediante el innovador sistema de fijación ONDULINE® VLS, que evita perforar todo el aislamiento térmico hasta el soporte del tejado, reduciendo puentes térmicos y perforaciones en el soporte original del tejado, preservando su integridad.
Cabe señalar que nuestros sistemas de tejado cuentan con diversas certificaciones que puedes consultar aquí con lo que tratamos de garantizar que los materiales y soluciones propuestos cumplen con los estándares de calidad y seguridad exigidos por las regulaciones locales.
Cómo realizar una rehabilitación de tejado sin fallos
A la hora de abordar la rehabilitación de un tejado se debe tener en cuenta una serie de factores generales para evitar errores y lograr un buen resultado.
En primer lugar, se deberá determinar el sistema constructivo a instalar, lo cual suele venir previamente definido por el arquitecto y equipo técnico encargado del proyecto. Una vez conocemos qué sistema o materiales debemos instalar, siempre es recomendable consultar la información de instalación del fabricante del sistema o de los distintos materiales que se van a componer el nuevo tejado, salvo que seas un experto en la instalación del sistema.
Recuerda que los fabricantes de materiales y sistemas para tejados solemos actualizar la información de instalación, añadir nuevos accesorios de fijación, soluciones de remate, etc. que tal vez no conozcas si no revisas la información disponible con cierta frecuencia.
No obstante, existen una serie de cuestiones globales que siempre deberían tenerse en cuenta en cualquier proyecto de rehabilitación de tejado. Por ello, quisimos recoger esta información en un artículo, en el cual podrás conocer los errores frecuentes en la rehabilitación de tejados para tratar de evitarlos.
A pesar de que pueden parecer cuestiones obvias, muchas veces no se presta atención a ciertos detalles que luego pueden complicar el proceso de rehabilitación del tejado, generando demoras o problemas de instalación. Es importante analizar previamente el estado del tejado, determinar qué materiales deben aplicarse y cómo se deberá hacer, contrastando con el propio fabricante y su departamento técnico, para resolver cualquier duda y buscar la forma más eficiente y eficaz de rehabilitar el tejado con éxito.
Cómo instalar las placas bajo teja en la rehabilitación de tejados
Dado que las placas bajo teja son una de las soluciones de impermeabilización más utilizadas en la rehabilitación de tejados, a continuación, vamos a repasar cómo realizar una instalación correcta del sistema de impermeabilización del tejado, una cuestión fundamental para garantizar el buen rendimiento del sistema y, por ende, una protección duradera del tejado rehabilitado.
Este sería, paso por paso, un resumen del proceso correcto parar proceder con su la rehabilitación e impermeabilización de un tejado con un sistema como ONDULINE BAJO TEJA® DRS:
Preparación de la superficie: Antes de comenzar la instalación, es crucial preparar adecuadamente la superficie del tejado. Esto incluye limpiar y revisar la estructura para asegurarse de que esté libre de escombros y en buen estado. Si es necesario, se deben realizar reparaciones previas en la estructura del tejado y en el soporte que hará de base para la impermeabilización. En el caso de instalar un aislamiento térmico, deberá instalarse en primer lugar, y deberá ser adecuado para combinarse con la impermeabilización bajo teja. Una opción ideal es optar por instalar un sistema completo de tejado como nuestro SIATE TOP ONDULINE®.
Instalación de las placas bajo teja: Las placas ONDULINE BAJO TEJA® DRS se instalan directamente sobre el soporte continuo del tejado, o sobre el aislamiento térmico previamente instalado. Cada placa se solapa tanto lateral como verticalmente, fijándose siempre por la parte alta de la onda, para garantizar su sujeción y la estanqueidad. Siempre es importante seguir las instrucciones del fabricante para asegurar que las placas estén bien instaladas, con el tipo de fijación y número de fijaciones adecuadas en función de las características particulares de cada tejado.
Colocación de las tejas: Una vez instaladas las placa bajo teja se procede a la colocación de la cobertura del tejado, que puede ser de teja o pizarra. En función del tipo de teja se debe optar por un modelo de instalación u otro. Las tejas curvas se instalan directamente sobre las placas bajo teja, pudiendo utilizarse distintos métodos de fijación, siendo recomendable el de espuma y gancho, para que sea lo más seco posible. En cambio, las tejas cerámicas mixtas, planas y curvas con talón, las tejas de hormigón y la pizarra, requieren de un enrastrelado previo para su correcta instalación. Estos rastreles pueden ser de distintos tipos y deben ir fijados mecánicamente a través de las placas bajo teja.
Remates y ajustes finales: La ejecución de remates se debe realizar teniendo en cuenta las recomendaciones del fabricante y empleando los materiales selladores adecuados para garantizar que no haya problemas de estanqueidad en dichos puntos. Ante cualquier duda de instalación o resolución del remate de tejado, se recomienda contactar con el fabricante.
En la rehabilitación de tejados con teja curva es frecuente optar por recuperar el mayor número posible de tejas curvas originales para su posterior reutilización como tejas cobija, colocando solo las tejas canales nuevas. Esto implica que las tejas recuperadas sean más difíciles de recibir con espuma de poliuretano y, por ello, se suela utilizar algún tipo de mortero blando, mezclado con cal para recibirlas.
Casos de éxito en la rehabilitación de tejados
Rehabilitación energética del tejado del TSJCV con el sistema SIATE TOP ONDULINE®
Para el proyecto de rehabilitación del tejado del TSJCV se optó por nuestro sistema SIATE TOP ONDULINE® con el objetivo de dotar a este edificio histórico de las prestaciones energéticas y funcionales necesarias, teniendo en cuenta el mantenimiento de su carácter histórico.
Las tareas de rehabilitación del tejado abarcaron un total de 2.350m² repartidos en diversos faldones con diferentes formas y mansardas, por lo que el sistema SIATE TOP ONDULINE se probó como una solución muy versátil, ideal para la rehabilitación de tejados.
La empresa instaladora local, Delgado y Orea Levante, fue responsable de la rehabilitación del tejado, bajo la dirección facultativa del arquitecto Francisco Javier Camuñas De Castro y la UTE formada por Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) y Edifesa Obras y Proyectos.
En este proyecto, se optó por la instalación de paneles aislantes ONDULINE® PIR UTR de 80 mm de espesor y por la impermeabilización con el modelo de placa ONDULINE BAJO TEJA® DRS BT-150 PLUS, ideal para teja cerámica curva. Las placas fueron fijadas mediante el innovador sistema ONDULINE® VLS, que permitió evitar perforaciones en el soporte, reduciendo los puentes térmicos. Además, estas placas bajo teja generan una cámara de aire ventilada que previene la aparición de condensaciones.
El resultado ha sido un tejado ligero, energéticamente eficiente e impermeabilizado, logrando una estética final acorde a la de un edificio histórico como este.
Consideraciones finales
Una buena rehabilitación de tejado se lleva a cabo con soluciones que combinan funcionalidad, sencillez y sostenibilidad. La elección de sistemas de tejado como nuestras placas bajo teja o nuestro sistema SIATE TOP te permiten abordar proyectos de rehabilitación de tejado con garantías de eficacia y con el cumplimiento normativo.