Consejos para prolongar la vida útil de los sistemas de impermeabilización bajo teja

¡Bienvenid@ de nuevo al blog de cubiertas y tejados de Onduline! ¿Estás pensando en utilizar en alguno de tus proyectos un sistema de impermeabilización bajo teja?

Si es así, presta mucha atención a este artículo, ya que, después de invertir en un buen sistema bajo teja, seguro que quieres prolongar su vida útil todo lo posible. Por ello, desde Onduline, te traemos los mejores consejos para conservar y alargar la vida útil de un sistema de impermeabilización bajo teja.

Consejos para prolongar la vida de los sistemas de impermeabilización bajo teja

Elegir el material adecuado

La elección del material óptimo para la impermeabilización bajo teja es muy importante para garantizar su longevidad. Hay muchas opciones disponibles en el mercado, y no solo distintos tipos de placas bajo teja, sino que también encontramos distintos tipos de láminas impermeables y transpirables o membranas asfálticas y otros productos líquidos; cada material tiene sus ventajas y consideraciones que deberás tener en cuenta. 

• Las placas bajo teja ofrecen una alta resistencia, impermeabilidad y durabilidad, por lo que suele suponer una inversión económica algo superior.
• Las láminas impermeables y transpirables son más asequibles que las placas bajo teja, aunque su impermeabilidad se ve afectada por la pendiente y los accesorios de sellado necesarios. Su resistencia a rayos UV y vida útil puede ser más corta.
• Las membranas asfálticas y los productos líquidos destacan por ser muy impermeables, pero su aplicabilidad en tejados como sistema bajo teja es bastante limitada.

Preparar el soporte de la cubierta correctamente

Para que la eficacia del sistema de impermeabilización bajo teja perdure durante mucho tiempo, debemos considerar una adecuada preparación del soporte de la cubierta. Antes de impermeabilizar un tejado es importante contar con una base adecuada para el producto impermeable en cuestión.

Los principios básicos son eliminar escombros, reparar los posibles desperfectos en estructura y tableros o forjados y capas de compresión, tratando de nivelar la superficie lo máximo posible. Dependiendo del tipo de sistema o placa bajo teja, el soporte de cubierta deberá contar con unas características recomendadas. Por ejemplo, para instalar nuestras placas bajo teja “Onduline Bajo Teja” se recomiendan los soportes continuos, pudiendo ser de distintos tipos como: madera, hormigón, cerámico, etc., y la incorporación del aislamiento será siempre entre el soporte y la impermeabilización.

En general, adecuar el soporte al sistema bajo teja a instalar tiene una gran importancia porque permite dotar de una buena sujeción mecánica al sistema de impermeabilización bajo teja y garantizar su estabilidad dimensional con el paso de los años, previniendo la aparición de problemas futuros. En resumen, si prestamos atención a la preparación del soporte, no solo lograremos mejorar la eficacia del sistema de impermeabilización bajo teja, sino que también se prolongará su vida útil.

Optar por una combinación aislamiento – impermeabilizante adecuada 

En la actualidad, la mayoría de proyectos de cubierta cuentan con un aislamiento térmico con el que no solo cumplir los requisitos normativos, sino cumplir con los criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y formar espacios habitables más confortables. Por ello, es muy importante tener en cuenta que la combinación entre el producto o sistema de impermeabilización bajo teja que queramos instalar para proteger el tejado y el aislamiento térmico, que necesitaremos instalar para dotarlo de confort, sean compatibles y se coloquen adecuadamente.

En términos generales, y respetando las indicaciones del CTE, lo más adecuado en un tejado es que la cámara de aire ventilada se sitúe por encima del aislamiento y por debajo de la impermeabilización, ya que esta última debería estar por encima del aislamiento. Llegados a este punto, la combinación entre ambos elementos debe ser validada por el fabricante, por lo que es necesario confirmar que la solución constructiva en su conjunto sea recomendada por el fabricante del sistema de impermeabilización bajo teja que vayas a instalar en el tejado.

Llevar a cabo una instalación correcta en cubierta

Esta es una cuestión evidente, pero muchas veces no se le presta la atención adecuada durante la instalación en obra. Sin duda, si la instalación del sistema de impermeabilización bajo teja se lleva a cabo de manera adecuada, podremos asegurar su efectividad a largo plazo. Por ello, nuestra recomendación es que sigas con detalle las pautas de instalación facilitadas por el fabricante y que, sobre todo, tengas muy en cuenta cómo debe hacerse la resolución de los remates del tejado como el alero, la cumbrera, las limas, las ventanas, etc., ya que estos son los puntos más conflictivos en una cubierta y los que suelen producir los mayores problemas de filtraciones y humedades. 

Otro aspecto importante es conocer la temperatura y las condiciones climáticas óptimas para que el proceso de instalación se realice en las condiciones adecuadas. Al tener en cuenta este aspecto se garantiza un proceso de instalación adecuado para lograr la mejor aplicación y durabilidad posible del material y de la propia impermeabilización bajo teja del tejado.

Hacer un mantenimiento regular

Para preservar la eficacia de los sistemas de impermeabilización bajo teja podemos establecer un calendario de mantenimiento. En general, con una revisión anual del tejado, que incluya tanto la revisión del alero y remates, como canalones y bajantes, sería suficiente. Será importante detallar estas revisiones periódicas con la información obtenida para que se pueda evaluar el estado del tejado y anticiparse así a posibles problemas. Además, al proporcionar medidas preventivas se pueden evitar daños a largo plazo proactivamente.

Si el mantenimiento se lleva a cabo rutinariamente, no solo se asegurará la durabilidad continua del sistema, sino que también se minimizarán los costes de reparación al abordar los problemas en sus etapas iniciales.

Reparar las patologías que puedan aparecer

Si queremos alargar la vida de los sistemas de impermeabilización bajo teja instalado, es muy importante mantener la integridad estructural y la salubridad en el tejado. Por ello, debemos saber identificar posibles patologías o problemas como fisuras en soportes, humedades o incluso filtraciones puntuales tras condiciones climáticas extremas. En el momento en el que apareciese una filtración en nuestro sistema tenemos que identificar las fuentes de filtración y aplicar las medidas correctivas. Necesarias. Proporcionar soluciones prácticas no solo mitiga los problemas existentes, sino que también contribuye a la prolongación efectiva de la vida útil del sistema de impermeabilización bajo teja.

Si sigues estos consejos, conseguirás que tu sistema de impermeabilización bajo teja tenga una vida útil mayor y se mantenga en mejores condiciones durante muchos años. Es decir, obtendrás un mayor rendimiento de la inversión realizada en la impermeabilización de tu cubierta.

Conoce más información sobre sistemas de impermeabilización bajo teja para profesionales en nuestro blog. Además, si tienes alguna duda o quieres hacernos alguna sugerencia, ¡contacta con nosotros!